京都 新築 収益用不動産・収益用ホテル 専門店

株式会社 ロフティ21

ロフティ21の収益用ホテル/プチホテル

観光客の多い京都ならではのロケーションを活かし建物をそのまま収益用ホテル/プチホテル化して収益の安定化実現をご提案します。

■ 観光客の多い京都ならではの収益用ホテル/プチホテル事業で収益の安定化をサポート

■ マンションの間取りそのままに建物を収益用ホテル/プチホテル化して収入の安定化を実現

■ 収益用ホテル/プチホテル運営をプロに委託する事でオーナー様の手間をゼロに

旅館業法に適合した設計の収益用ホテル/プチホテル

旅館業法では「ホテル」「旅館」「簡易宿所」「下宿」の4つのカテゴリーに区分されており、当社でご提供する収益物件としての収益用ホテル/プチホテルは、共同住宅(いわゆるマンション)の間取りはそのままに、「簡易宿所」の要件を満たすよう建築基準法・条例等を始めとする関係法令に適合する設計を行い、工事の監督・監理を経て完成、そして完成後のスムーズな運営に至るご協力を行っております。

収益用ホテル/プチホテルの運営について

収益用ホテル/プチホテルの運営は収益用建物の収益用ホテル/プチホテル化のパイオニアである ゲストハウスイン京都 が請負います。

ゲストハウスイン京都が、長期間にわたり、一括借上します

ゲストハウスイン京都 は、株式会社ゲストハウスインが運営する、収益用ホテル/プチホテルです。平成22年8月よりJR京都駅八条口近くにある「サンリッチ京都駅」でウィークリーマンションの事業を開始いたしました。

その後、2号館(大宮通七条上る)、3号館(猪熊通五条下る)、4号館(間之町通七条上る)、5号館(清水三年坂)、6号館(西洞院通七条上る)、7号館(三条通高倉東入)、8号館(七条通大宮西入)、9号館(間之町通七条上る)、10号館(本町通七条下る)、11号館(五条通東大路西入)、12号館(東山区大阪町)、13号館(下京区西酢屋町)、14号館(東山区東音羽町)、15号館(下京区堀詰町)と順調に収益用ホテル/プチホテルを拡大してきました。

ホテルとは異なり、少ない人数で効率良く運営する必要がある収益用ホテル/プチホテルのノウハウを持つ、ゲストハウスイン京都が、オーナー様の収益用マンションを長期にわたり一括で借り上げて収益用ホテル/プチホテルとして運営いたします。

Booking.com 【2015 AWARD WINNER】で 9.4 を獲得

ゲストハウスイン京都は、世界的なホテル予約サイトの Booking.com(ブッキングドットコム)から【2015 AWARD WINNTER】を 9.5 というハイスコアで受賞。10点中9.4点という評価は、京都市内で一流と呼ばれている名門ホテルよりも高い評価です。宿泊されるお客様から高評価を頂いている、ハイクオリティな宿泊サービスを提供する「ゲストハウスイン京都」が、オーナー様の大切な収益物件をお預かりして運営いたします。

また、2016年度のアワード受賞も決定しており、2017年3月に「ゲストハウスイン京都」の全施設を対象に、Booking.com からアワード2016の表彰をされました。

オーナー様から見た収益物件におけるマンションと収益用ホテル/プチホテルの比較

観光資源豊富な京都の優位性と収益用収益用ホテル/プチホテルの利点を最大限に活かして長期間安定して運営できる体制を整えています。

マンション 収益用ホテル/プチホテル
賃貸の空白 あり なし
管理費 必要
貸主負担
不要
(借主が毎月貸主へ振込)
入居斡旋時賃貸仲介手数料 必要
貸主負担
初回のみ必要、以後不要
共用部分の清掃費 必要
貸主負担
不要
借主負担
共用部分(エレベーター含む)の電気代 必要
貸主負担
不要
借主負担
民間業者ゴミ処理代 必要
貸主負担
不要
借主負担
インターネット維持管理費 必要
貸主負担
不要
借主負担
各戸の電気・ガス・水道代 不要
借主負担
借主名義で契約・支払
エレベーター保守点検料 必要
貸主負担
必要
貸主負担
築年数の経過による賃料下落 あり(入替都度) 少ない(約10年単位毎)
賃料に賦課される消費税 なし あり
各室の改装・美装 入れ替えの都度必要 毎日清掃につき長期間不要
内・外部・備装品のメンテナンス費用 経年により必要 経年により必要
貸家建て付け地としての不動産評価 あり あり

収益用ホテル/プチホテルの特徴

観光資源豊富な京都の優位性と収益用ホテル/プチホテルの利点を最大限に活かして長期に安定して運営できる体制を整えています。

平均稼働率 約88%

ハイシーズンでもできる限り宿泊費を低く抑えることで利用後の評価がハイポイントになり、平日でも安定した予約が得られます。

平日、ローシーズンの稼働率を上げるための取り組み

ツインルーム ローシーズン 平日 週末 超ハイシーズン
シティホテル 12,000円 18,000円 25,000円 40,000円~
ビジネスホテル 8,000円 10,000円 18,000円 30,000円
当収益用ホテル/プチホテル 6,000円 8,000円 12,000円 18,000円

インターネットによる予約、クレジットカード決済

宿泊予約は全てインターネットによる予約のみで、お支払いはクレジットカード決済のみ、現場での現金管理が省略・簡素化でき、宿泊者の確実な個人情報が得られますので、電話予約と比較してキャンセル率が低くなると同時にご利用にかかわるトラブルが激減します。

不要なリネン代・人件費のコストカット

室内清掃・ベッドメイキングは基本的に連泊中は行わず、チェックアウト後のみなので、不要なリネン代や人件費が抑えられます。

割安にご利用いただけます

料金設定は人数単価ではなく、海外スタイルの1室単価で設定していますので、部屋の大きさにより2名~5名で割安にご利用いただくことで利用者の皆様にとても喜んでいただいております。

プライバシーの確保

京都市内は、相部屋で複数人数宿泊の部屋を提供する施設も多いのですが、当施設は完全個室でありプライバシーが確保されます。

無料でインターネット利用可能

室内には全室に専用のパソコンが設置されており、無料でインターネットがご利用できますので、観光やビジネスのお役に立てます。

広くゆったりとした空間

室内の間取りは、マンションと同様に、キッチンや独立したトイレ、シャンプードレッサー、洗濯機等を設置し、標準的なビジネスホテル13~18㎡に比べ、22~30㎡と広く、ゆったりと長期滞在していただけます。

「京都市内宿泊施設アワード2012・2013・2014・2015」を受賞

世界最大の宿泊予約サイト「ブッキングドットコム」において、京都市内でもっとも評価が高かった「京都市内宿泊施設アワード2012・2013・2014・2015」を受賞しました。

自宅にいるようにくつろげる、充実の設備の収益用ホテル/プチホテル

ゲストハウスイン京都が提供する収益用ホテル/プチホテルは充実した設備でお客様から高い評価を得ています(※施設の場所や大きさにより設置設備やレイアウトは異なります)。

エントランス風景

収益用ホテル/プチホテル外観

収益用ホテル/プチホテル室内

TV兼パソコン

冷蔵庫・電子レンジ

テーブルセット

TV付バスルーム

ウオッシュレット付トイレ

シャンプードレッサー

収益用ホテル/プチホテル室内

収益用ホテル/プチホテル室内

長期滞在用洗濯機